产品全面升级，常州楼市正在进入“深度改善”时代
随着高价地的屡屡出现，成本的高涨令不少房企不得不改变了营销战略，对自身产品进行了一波升级与改进，以实现客户、需求与土地价值的匹配。
而在改善项目已经成为常州楼市供应主力的今天，拒绝产品之间的同质化，也成为了业内共同发展的方向。
从社区规划到建筑立面，从户型设计到空间细节，本篇文章我们带来克而瑞常州房产测评《城势向上—2020年常州房地产年鉴》之产品篇，带领大家从头走一遍今年常州楼市产品的晋升之路。
后疫情时代，社区实现高度智能化、无接触化
年初的疫情，不仅改变了社会的运行秩序，也改变了许多人长久以来的生活方式与习惯。居家旅游期间，人们对于物业服务、社区规划、居住空间的需求都有了不同以往的全新体会，尤其是安全性，成为了绝大多数业主颇为关注的置业方向。
针对后疫情时代的需求觉醒，不少房企在打造项目的时候，都提出了了“公区无接触”的概念。
比如位于孟河的新城汇隽项目，该案从进社区到进家门的动线都是一路人脸识别，甚至电梯都是自动呼叫，完全做到了刷脸出门，刷脸回家的无接触设计。
而同样的理念，也被新城运用到了后来推出的天境、天翌两座项目之上。可以预见的是，未来也会有越来越多的项目，都会实行这一通行模式。
当然，同样是提升社区“安全性”，不同的项目也有着不同的答案。
像位于荷园板块的荷樾府，在建设期间临时决定为所有住户加设了电梯内部的空气净化系统。通过轿厢杀菌进化系统，配合紫外线灯和负离子发生器，实现了电梯内部的二次杀菌除尘，大幅度的抑制了空气污染、病毒所带来的负面影响。
除了上述这些因为疫情而提前到来社区配置，还有包括诸如全社区覆盖式WIFI、海绵城市系统、智能梯控、安防系统等等在内，这些为业主健康考虑而额外耗费成本与人力去建造的项目，都在今年的常州楼市出现了井喷式的增长。
无论是从刚需项目还是到改善项目，不少项目都在各自力所能及之处，都为客户提供了一份更加贴心的保障，而这正是常州人居产品升级道路上有力的见证。
三大件已成精装标配，科技系统从三恒升至六恒
从毛坯到精装再到科技精装，市场对于舒适居住的需求，在不断提升，而房企也在为此不断努力。
早些年拜朗诗所赐，已经有少部分客户体会到了“恒湿、恒温、恒氧”的科技魅力。但是僧多粥少，仅仅只靠寥寥几座项目，是无法满足市面上大量健康需求的。
于是大部分没有条件做科技精装的项目，都不约而同的采用了中央空调、地暖、新风三大件来保证室内环境的舒适度，而这一配置也成为了今天常州精装市场的标配。
而与此同时，科技精装市场也并没有因为三大件的普及停止发展脚步。在今年，本土房企嘉宏实现了对以往“三恒”的全面升级，提出了“六恒”概念。
在科技精装的住宅内部，有着全置换新风系统、顶棚低温辐射系统、室内环境监测系统、远程后台监测系统、分户式系统等更大科技部件，能为客户创造了24小时空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。
尽管科技精装在常州整体市场内没有普及，但目前常州位于塔尖的几个顶豪项目，都采用了科技精装。它不仅是目前常州人居产品力的至高代表，也是未来常州人居重要的发展方向之一。
对标国际审美，干挂石材不再是唯一标准
曾几何时，“干挂石材”一直都是高端项目特别引以为豪的四个字。不俗的造价，一眼就能看出的品质感，令干挂石材一度成为豪宅专属。
然而在今年常州的高端市场，干挂石材显然有些失宠。
仿佛就在一夜之间，常州豪宅产品的定位理念发展了巨大改变，告别之前的“土豪”定位，绝大部分项目开始针对更加年轻，或者更具国际视野的客户，采用了紧跟时代步调的设计理念，以大面积的玻璃幕墙、金属格栅、铝板作为外立面的主力材料，构筑了更具现代美感的高规格外立面。
为什么说这种改变仿佛是一夜之间，因为在今年下半年面市的几个高端楼盘，如路劲铂樾、新城荣盛天翌、华宇新城天境、蓝光黑钻等等，都非常默契的将这种都市审美融入进了自己的产品当中，以此来达成与目标客户的审美共识。
告别了多年以来的千篇一律，常州人居市场终于有了全然不同的封面矗立于城市大地之上。
改善需求持续释放，户内空间实现突破与创新
今年，常州置业者在辗转各个项目的时候，一定会有一个相同的感受：这房子怎么越做越大了？
的确，常州早已告别了那个以“小三房”为主打的刚需时代，转而进入了改善时代。然而到了今年，产品在针对改善客群实现自我进化的时候，显然更加深刻了。
最明显的，就是各个项目140㎡，甚至是160㎡以上户型的不断涌现，少数楼盘甚至将143㎡作为了入门户型。
户型面积的增大，随之带来的就是户内空间设计不再像以往那样束手束脚，比如“双厅”，就是在这样的背景下诞生的。
与双厅一道出现的，还有大量超大面宽的观景阳台或者是客卧联通的多功能阳台，甚至还有270°转角的转角阳台。
这其实就是房企在针对都市客群生活的一种产品革新。一条足够长的阳台，可以在放置洗衣机、烘干机，满足晾晒需求的同时，放置更多满足生活情趣的东西，比如花架、吊篮甚至是跑步机。一个经过精心设计的阳台，已经足以成为卧室的一部分。
包括独立衣帽间、双套房、三卫、中西双厨等等关键字眼，也在今年常州楼市不断出现，频频刷新大众对于改善产品的传统认知。
此外，还有景观、物业、会所、入户大堂、地下停车空间，甚至是社区商业的规划，今年常州产品都表现出了明显的进步与升级。
全新的形势，不断加剧的竞争环境，令直接关系到客户利益的室内空间，成为了房企现在以及未来的重要课题。但是市场最清楚也最明白，真正解决客户的需求，哪怕是创造出来的需求，这样的房子，才配得上“品质”二字。
结 语
2020年末，品质项目扎堆亮相，常州购房者也不再追求单一的产品优势，对项目提出了更严苛的要求。2021年，常州市场具体走向如何我们不得而知，但是可以肯定的是，常州产品一定会在这样的环境之下，做出更高的品质和内涵。
2021年，我们共同期待，常州人居产品的再升级。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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